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    Immo-ID: 71759
     

    Objektanschrift

    25996 Wenningstedt-Braderup
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      2.579.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erffolgsfall eine vermittlungs-und Nachweisprovison, hälftig von Käufer und Verkäufer zu zahlen, nach sich zieht. Bei vertragsabschluß beträgt unsere Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. berechnet auf den Bruttogesamtkaufpreis. Der Käufer trägt die bundes-oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Es gelten unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      170 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      0 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Baujahr:
      2021
    • Objektalter:
      Neubau
    • Nach EnEV:
      Keiner vorhanden!
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Boden:
      Steinboden, Parkett, Dielen
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Balkon/Terrassen-Ausrichtung:
      West
    • Sauna:
       Sauna vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieser schöne Neubau unter Reet entsteht in zentraler und strandnaher Lage von Wenningstedt. Die Hausteile verfügen über  je einen eigenen Gartenanteil sowie einen zugewiesenen PKW-Stellplatz vor dem Haus. Die reetgedeckten Haushälften mit angelegtem Garten sind eine Oase der Ruhe und Erholung. Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich zwei hellbelichtete Räume, eine Sauna, 2 Bäder und ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaft - und Technikraum. Das Erdgeschoss beherbergt die Diele, den geräumigen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die West-Terrasse sowie eine hochwertige separate Einbauküche. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt außerdem über einen Kamin für stimmungsvolle Abende vor dem Feuer sowie genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Das Obergeschoss teilt sich auf in Diele, zwei Schlafzimmer und 2 Bäder (1x Dusche/WC, 1x Badewanne/WC). Die beiden Einheiten werden durch inseltypische Friesenwälle voneinander getrennt. Die Außenanlagen des Objektes werden von einem Garten- und Landschaftsgärtner kompetent und geschmackvoll angelegt. Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Architekten. Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss) Der Hausanschlussraum wurde zu jeweils 50% angerechnet. Die Freisitze wurden ebenfalls mit je ca. 50% angerechnet.

    Ausstattung

    In den Einheiten werden nur hochwertigste Materialien verarbeitet und jede Einheit wird mit einem Kamin ausgestattet. Der Bodenbelag wird im Wohn-/Koch-/Essbereich im EG, sowie in den Fluren und Schlafräumen im UG und DG, mit Eichen Mehrschicht-Dielen belegt. Die Holztreppen, Tritt-und Setzstufen sowie der profilierte Handlauf werden aus massiver Eiche vom Tischler gefertigt. Drücker-und Fenstergriffe werden von der Firma Dauby oder Bisschop eingebaut. Je nach Baufortschritt können individuelle Änderungswünsche berücksichtigt werden.

    Lagebeschreibung

    Zwischen Westerland und Kampen, zwischen Wattenmeer und Nordsee liegt der Ort Wenningstedt. Mit seinem langen und feinkörnigen Sandstrand und seiner Kinderfreundlichkeit, hat er sich als Familienbad der Insel einen Namen gemacht. Der Ort bietet mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie und dem vielfältigen Freizeitangebot etwas für jeden Geschmack. Das Grundstück befindet sich nahe dem Wenningstedter Weststrand und der neugestalteten Promenade. Supermarkt, Bäcker und Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

    Sonstiges

    Alle Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben.

    Kluge Immobilien Service Sylt GmbH

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    Kjeirstr. 18-20
    25980 Westerland

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