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    Immo-ID: 71519
     

    Objektanschrift

    25996 Wenningstedt
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      2.679.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erffolgsfall eine vermittlungs-und Nachweisprovison, hälftig von Käufer und Verkäufer zu zahlen, nach sich zieht. Bei vertragsabschluß beträgt unsere Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. berechnet auf den Bruttogesamtkaufpreis. Der Käufer trägt die bundes-oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Es gelten unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      170 m²
    • Vermietbare Fläche ca. (m²):
      170 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      450 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Baujahr:
      2021
    • Heizungsart:
      Fussbodenheizung
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieser schöne Neubau unter Reet entsteht in zentraler und strandnaher Lage von Wenningstedt. Die Hausteile verfügen über je einen eigenen Gartenanteil sowie einen zugewiesenen PKW-Stellplatz vor dem Haus. Die reetgedeckten Haushälften mit angelegtem Garten sind eine Oase der Ruhe und Erholung. Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich zwei hellbelichtete Räume, eine Sauna, 2 Bäder und ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaft - und Technikraum. Das Erdgeschoss beherbergt die Diele, den geräumigen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die West-Terrasse sowie eine hochwertige separate Einbauküche. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt außerdem über einen Kamin für stimmungsvolle Abende vor dem Feuer sowie genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Das Obergeschoss teilt sich auf in Diele, zwei Schlafzimmer und 2 Bäder (1x Dusche/WC, 1x Badewanne/WC). Die beiden Einheiten werden durch inseltypische Friesenwälle voneinander getrennt. Die Außenanlagen des Objektes werden von einem Garten- und Landschaftsgärtner kompetent und geschmackvoll angelegt. Haus 1 Kaufpreis 2.679.000,- € (bereits verkauft) Haus 2 Kaufpreis 2.579.000,- € noch frei Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Architekten. Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss) Der Hausanschlussraum wurde zu jeweils 50% angerechnet. Die Freisitze wurden ebenfalls mit je ca. 50% angerechnet.

    Ausstattung

    In den Einheiten werden nur hochwertigste Materialien verarbeitet und jede Einheit wird mit einem Kamin ausgestattet. Der Bodenbelag wird im Wohn-/Koch-/Essbereich im EG, sowie in den Fluren und Schlafräumen im UG und DG, mit Eichen Mehrschicht-Dielen belegt. Die Holztreppen, Tritt-und Setzstufen sowie der profilierte Handlauf werden aus massiver Eiche vom Tischler gefertigt. Drücker-und Fenstergriffe werden von der Firma Dauby oder Bisschop eingebaut. Je nach Baufortschritt können individuelle Änderungswünsche berücksichtigt werden.

    Lagebeschreibung

    In ruhiger Lage nahe den Pferdewiesen und dem Kiefernwäldchen ensteht auf einem 1321 m² großem Grundstück dieser exlusive Neubau mit drei Einheiten. Unter einem Krübbelwalmdach mit Eindeckung aus historischen Flachziegel und ausgestattet mit Kapitänsgiebel entstehen 2 Ferienwohnungen und eine Dauerwohnung. Die Fassade wird weiß geschlämmt und das Objekt mit Friesenwällen und ortstypischer Bepflanzung eingefriedet.

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und bassieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfall Schadensersatzansprüche aus.

    Kluge Immobilien Service Sylt GmbH

    Herr Rainer Frankenberg

    Kjeirstr. 18-20
    25980 Westerland

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