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    Immo-ID: 71518
     

    Objektanschrift

    25996 Wenningstedt
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      1.998.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Innen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erffolgsfall eine vermittlungs-und Nachweisprovison, hälftig von Käufer und Verkäufer zu zahlen, nach sich zieht. Bei vertragsabschluß beträgt unsere Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. berechnet auf den Bruttogesamtkaufpreis. Der Käufer trägt die bundes-oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Es gelten unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    • Wohnfläche ca. (m²):
      146 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Baujahr:
      2021
    • Heizungsart:
      Fussbodenheizung
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Wohnungsnummer:
      Whg. 1
    • Lage im Objekt:
      vorne
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    In den Einheiten werden nur hochwertigste Materialien verarbeitet und jede Einheit wird mit einem Gaskamin ausgestattet. Der Bodenbelag wird im Wohn-/Koch-/Essbereich im EG, sowie in den Fluren und Schlafräumen im UG und DG, mit Eichen Mehrschicht-Dielen belegt. Die Holztreppen, Tritt-und Setzstufen sowie der profilierte Handlauf werden aus massiver Eiche vom Tischler gefertigt. Drücker-und Fenstergriffe werden von der Firma Dauby oder Bisschop eingebaut.

    Ausstattung

    In den Bädern werden Natursteinplatten verlegt und Objekte und Armaturen der Hersteller Dombracht, Gessi und Villeroy & Boch oder gleichwertig verbaut. Jede Wohneinheit erhält im Untergeschoss einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna. Als Designhighlight wird im Erdgeschoss, von der Diele zum Wohnzimmer und im Untergeschoss vom Flur zum Wellnessbereich, eine raumhohe, schwarze Stahl-Glas-Tür verbaut. Die Einbauküche wird nach Plänen des Architekten durch einen Tischler als Maßanfertigung hergestellt und Küchengeräte wie Induktionskochfeld mit Abzug (Umluft) , Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrier-Kombi der Firma Siemens oder gleichwertig integriert. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe. Jede Einheit hat einen eigenen Technikraum und Hausanschlussraum im Untergeschoss. Sämtliche Wohn-und Nutzflächen im UG,EG und DG werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Regelung erfolgt raumweise über Unterputz-Regler aus dem Schalterprogramm der elektrotechnischen Anlage. Die Außenbeleuchtung wird nach Bemusterung und die Gartengestaltung ink. Zufahrten und Stellplätzen wird nach Entwurf des Architekten oder eines Landschaftsplaners erstellt.Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Stellplatz, Müllbehälter, Terrasse und/oder Freisitz gem.Aufteilungsplan. Alle Einheiten haben nach Süden gelegene Terrassen im Erdgeschoss.

    Lagebeschreibung

    In ruhiger Lage nahe den Pferdewiesen und dem Kiefernwäldchen ensteht auf einem 1321 m² großem Grundstück dieser exlusive Neubau mit drei Einheiten. Unter einem Krübbelwalmdach mit Eindeckung aus historischen Flachziegel und ausgestattet mit Kapitänsgiebel entstehen 2 Ferienwohnungen und eine Dauerwohnung. Die Fassade wird weiß geschlämmt und das Objekt mit Friesenwällen und ortstypischer Bepflanzung eingefriedet.

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und bassieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfall Schadensersatzansprüche aus.

    Kluge Immobilien Service Sylt GmbH

    Herr Rainer Frankenberg

    Kjeirstr. 18-20
    25980 Westerland

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