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    Immo-ID: 57420
     

    Objektanschrift

    25996 Wenningstedt-Braderup
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      2.490.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer an die Firma Kluge Immobilien Service Sylt GmbH 5,95% Makler Courtage auf den beurkundeten Kaufpreis.
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      177 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      1.000 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Baujahr:
      2020
    • Objektalter:
      Neubau
    • Nach EnEV:
      Keiner vorhanden!
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Offene Küche
    • Boden:
      Steinboden, Parkett, Dielen
    • Kamin:
       Kamin vorhanden
    • Stellplatz:
      freier Platz
    • Balkon-Ausrichtung:
      West
    • Sauna:
       Sauna vorhanden
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Nein
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Der schöne Neubau unter Reet entsteht in zentraler Lage auf einem großzügigen Grundstück in Wenningstedt. Die Hausteile verfügen über ca. 163 qm bzw. 177 qm, je einen eigenen Gartenanteil nach Westen bzw. Süden, sowie einen zugewiesenen PKW-Stellplatz vor dem Haus. Diese reetgedeckten Haushälften mit angelegtem Garten sind eine Oase der Ruhe und Erholung. Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich zwei hellbelichtete Räume, eine Sauna, ein Gäste-WC, ein Bad mit Dusche/WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum. Das Erdgeschoss beherbergt den geräumigen Wohn-Essbereich mit Ausgang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und eine hochwertige Einbauküche. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt außerdem über einen Kamin für stimmungsvolle Abende vor dem Feuer sowie genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Das Obergeschoss teilt sich auf in die geräumige Diele, zwei Schlafzimmer und ein helles Duschbad mit WC. Das Gesamtgrundstück umfasst 1.000 m², die beiden Einheiten werden durch inseltypische Friesenwälle voneinander getrennt. Die Außenanlagen des Objektes werden von einem Garten- und Landschaftsgärtner kompetent und geschmackvoll angelegt. Haus 1 - Kaufpreis 2.350.000,-€ ( ca.163 m² ) Haus 2 - Kaufpreis 2.490.000,-€ ( ca.177 m² ) Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Architekten. Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss) Der Hausanschlussraum wurde zu jeweils 50% angerechnet. Die Freisitze wurden ebenfalls mit je ca. 50% angerechnet.

    Ausstattung

    Jedes Hausteil bekommt eine hochwertige Innenausstattung in Form von Eichenholzdielen, Natursteinböden sowie Einbauküchen und einen Kamin. Je nach Baufortschritt können individuelle Änderungswünsche noch mitberücksichtigt werden.

    Lagebeschreibung

    Zwischen Westerland und Kampen, zwischen Wattenmeer und Nordsee liegt der Ort Wenningstedt. Mit seinem langen und feinkörnigen Sandstrand und seiner Kinderfreundlichkeit, hat er sich als Familienbad der Insel einen Namen gemacht. Der Ort bietet mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie und dem vielfältigen Freizeitangebot etwas für jeden Geschmack. Das Grundstück befindet sich nahe dem Wenningstedter Weststrand und der neugestalteten Promenade. Supermarkt, Bäcker und Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

    Sonstiges

    Alle Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben.

    Kluge Immobilien Service Sylt GmbH

    Herr Rainer Frankenberg

    Kjeirstr. 18-20
    25980 Westerland

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