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    Immo-ID: 56136
     

    Objektanschrift

    5915 JA EVenlo
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      895.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,75
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer an die Firma Kluge Immobilien Service Sylt GmbH 3,75% Makler Courtage auf den zu beunrkundeten Kaufpreis.
    • Wohnfläche (m²):
      398 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      822 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      11
    • Baujahr:
      2005
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    In dieser Villa mit fantastischem Licht können Sie wunderbar wohnen, aber auch eine Kombination von Wohnen mit Home-Office machen. Es gibt ein großes Souterrain mit eigenem Eingang und viel Tageslicht. Das Haus hat viele architektonische Elemente wie: die Glastreppe über 4 Etagen, die einen großartigen Look verleiht, und die beschichteten Stahlrahmen mit Holzflügeln, die wiederum einen coolen Look schaffen. Vom Wohnzimmer mit Dachboden gibt es eine permanente freie Sicht auf das Grün an der Vorderseite. Die Wohnküche bietet viel Platz und hat einen Blick auf den grünen Waldgarten. Eine Villa mit hochwertiger Architektur, in der die optimale Balance zwischen Licht, nachhaltigen Materialien und Wohlbefinden im Mittelpunkt steht. Das Souterrain: Das Souterrain mit eigenem Eingang hat viele Fenster und ist mit einem hellen Fliesenboden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Einteilung: Flur, praktischer Abstellraum, Bürofläche über 40 m², 2. Bürofläche über 20 m², Abstellraum, Waschküche und Anschluss für 4. WC. Das Erdgeschoss: Die Halle ist ein zentraler Punkt im Haus. Die Glastreppe ist ein echter Hingucker und bietet durch ihre offene Struktur auch viel Kontakt mit den anderen Etagen. Einteilung: Toilettenraum, Kleiderschrank. Helles Wohnzimmer mit fantastischen Fenstern zum Dachboden und Blick ins Grüne. Der Gas Kamin bietet zusätzliche Atmosphäre und Wärme in diesem Raum. Die Küche verfügt über eine komplette Einbaukombination mit einer Insel. Es gibt auch ein Gas Feuer in der Küche. Im Sommer öffnen Sie Ihre Gartentüren und sitzen auf der großzügigen Terrasse mit Blick auf den überraschend großen Garten. Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Marmorverbundboden mit Fußbodenheizung.

    Ausstattung

    1. Etage: Sie erreichen die erste Etage über die Glastreppe. Sie bemerken die räumliche Wirkung der Leere auf die Landung. Auf dieser Etage befindet sich das Hauptschlafzimmer, gefolgt von einem Ankleidezimmer. Das luxuriöse Badezimmer ist geräumig und mit einer ebenerdigen Dusche mit Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette ausgestattet. Der geräumige Arbeitsbereich oder das Spielzimmer ist durch das Video mit dem Wohnzimmer verbunden. 2. Etage: Große Landung mit Lagerschränken und Zentralheizungskessel. Es sind 3 Schlafzimmer, ein Hobbyraum und ein Badezimmer realisiert. Der Hobbyraum kann auch als 2. Wohneinheit und zusammen mit einem Schlafzimmer sogar als Loft-Wohnung genutzt werden. Praktisch für einen ansässigen Elternteil oder ein Au Pair. Auch hier ist die Aussicht fantastisch. Garten:

    Lagebeschreibung

    Hervorragende Anbindung an Autobahnen. Zentrum von Venlo ca. 5 Autominuten / 10 Fahrradminuten entfernt.

    Sonstiges

    Dieses Haus ist von einem grünen Garten mit altem Baumbestand umgeben. Es gibt immer einen Sonnen- oder Schattenplatz. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Rasen, Ränder, Hecken und überraschend viel Platz. Allgemein: Baujahr: 2005, Grundstücksfläche: ca. 822 m², Wohnfläche: ca. 398 m², sonstige Innenraumfläche ca. 13 m², Fassungsvermögen: ca. 1.549 m³, Energieeffizienzklasse: A. Es besteht ein Anschluss für Solarpanele. Hervorragende Isolierung. Trotz großer Fenster viel Privatsphäre. Die Stahlfensterprofile werden ausschließlich aus der Schweiz importiert und sind langlebig und wartungsfrei. Es gibt eine Genehmigung für einen Carport und Lagerung. Hervorragende Anbindung an Autobahnen. Zentrum von Venlo ca. 5 Autominuten / 10 Fahrradminuten entfernt. Dieses Haus hat aufgrund seiner Aufteilung und seines Raums viele Verwendungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten, aber es gibt auch einen Ort, an dem sich eine Au Pair diese Immobilie oder Unterkunft teilen kann. Die Lage in Phase I von Stalberg ist sehr angenehm, die Vegetation ist ausgereift und in dieser Phase findet kein Neubau statt. Lassen Sie sich in diesem wunderbar hellen Haus inspirieren und überraschen. Dieses Haus hat aufgrund seiner Aufteilung und Geräumigkeit viele Verwendungsmöglichkeiten: Sie können hier wunderbar mit Ihrer Familie leben und dies bequem mit einen Home Office oder Praxis kombinieren. Selbst dann gibt es noch genügend Platz, um diese Immobilie mit zum Beispiel eine Au Pair zu teilen.

    Kluge Immobilien Service Sylt GmbH

    Herr Rainer Frankenberg

    Kjeirstr. 18-20
    25980 Westerland

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